Immobilien

Gepflegte zentrale 4-Zimmerwohnung mit Garten

Objektnummer:

00121

Objektart:

Wohnung

Ort:

65824 Schwalbach

Preis:

340.000 €

Wohnfläche:

ca. 83 m²

Grundstück:

ca. -

Baujahr:

1965

Zustand:

gepflegt

Stellplatz:

Zimmer:

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Das Objekt

Erleben Sie die ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil eines 8-Parteienhauses.

Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, das eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung drei gemütliche Schlafräume und ein geräumiges Wohnzimmer, das durch eine elegante Schiebetür vom Esszimmer getrennt ist. Die neuwertige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Auch das Badezimmer ist modern und neuwertig gestaltet.

Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung umfassend modernisiert und renoviert. Bereits 1988 wurden die Heizkörper und Verrohrung ausgetauscht. Im Jahr 2000 erfolgten mehrere Verbesserungen: Die Fenster wurden durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die komplette Elektrik einschließlich neuer Leitungen, dreiadrig, und FI-Schalter wurde erneuert, ebenso die Wasser- und Abwasserleitungen. Zudem wurden die Innentüren und Zargen durch furnierte Buche-Türen ersetzt und abgehängte Decken in Wohnzimmer, Flur und Bad installiert. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und auf der Terrasse sowie neue Bodenbeläge aus Fliesen und Buche-Laminat vervollständigen das Bild.

Die Küche wurde im April 2015 mit einer neuen Einbauküche von Nobilia und Bosch-Geräten ausgestattet. Im August 2021 wurde das Badezimmer komplett erneuert, einschließlich abgehängter Decke, Heizung und Möbel von Villeroy & Boch. Im März 2023 wurden eine neue Spüle und Armatur von Blanco installiert, und im April 2023 kam ein neuer Geschirrspüler hinzu.

Auch das Haus selbst wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. 2007 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmsystem erneuert, 2011 das Dach ausgetauscht. Ein neuer Zaun wurde im November 2015 installiert, gefolgt von neuen Heizungspumpen im Januar 2016. Der Mülltonnenplatz wurde im Januar 2022 erneuert und der Gehweg im Juli 2022.

Die Lage der Wohnung ist ruhig, aber dennoch zentral. S-Bahn-Stationen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie die ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil
zentrale Lage
modernes Badezimmer
moderne Küche
weiße Kunststofffenster, zum Teil mit elektrischen Rollläden
Markise
1988: Austausch der Heizkörper und Verrohrung
2000: Austausch der Fenster weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (K-Wert 1,2)
2000: Austausch der kompletten Elektrik, neue Leitungen dreiadrig, neuer Stromverteilerkasten

FI-Schalter, Erweiterung der Steckdosen

Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen ab Strang

Austausch der Innentüren und Zargen, Buche furniert

Abgehängte Decken in Wohnzimmer, Flur und Bad, weiße Paneele

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und auf der Terrasse

Neue Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in Buche

2007: Fassadenerneuerung mit Wärmedämmsystem
2011: Neues Dach
2015: Neue Einbauküche von Nobilia mit Bosch Geräten
2015: Neuer Zaun
2016: Neue Heizungspumpen
2021: Neues Bad, abgehängte Decke, Heizung und Möbel von Villeroy & Boch
2022: Neuer Gehweg
2023: Neue Spüle / Armatur von Blanco
2023: Neuer Geschirrspüler

Energieausweis

Kennwert:

94 kWh/(m²a)

Typ:

Bedarfsausweis

gültig bis:

20.09.2026

Heizungsart:

Fernwärme

Baujahr Heizung:

1986

Die Lage

Schwalbach im Taunus, mit einer Einwohnerzahl von etwa 15.500, liegt malerisch im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine vielseitige Umgebung aus, die sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch historischen Charme bietet.

Im nördlichen Teil von Schwalbach erstreckt sich ein Einkaufszentrum und ein Marktplatz, die das Herz der Limesstadt bilden. Hier finden die Bewohner nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch einen lebendigen Treffpunkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnanschluss gewährleistet. Im südlichen Teil der Stadt befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule, was Schwalbach zu einem familienfreundlichen Ort macht.

Der Altstadtkern, umgeben von schönen Häusern, verleiht Schwalbach einen besonderen Charakter. In den Neubaugebieten spiegelt sich die zeitgemäße Entwicklung der Stadt wider. Ein Gewerbegebiet, das Albert Einstein Gymnasium, ein Tennisverein und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Vielfalt des städtischen Lebens bei.

Schwalbach im Taunus grenzt an die Nachbarstädte Sulzbach und Eschborn, was zusätzliche Möglichkeiten für soziale Kontakte und Freizeitaktivitäten eröffnet. Die Stadt vereint somit das Beste aus beiden Welten – moderne Infrastruktur und historisches Flair, wodurch sie zu einem attraktiven Lebensort wird.

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Denise Fuchsberger

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Sonstiges

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