Immobilien

Flair und großer Garten

Objektnummer:

00009

Objektart:

Einfamilienhaus

Ort:

65527 Niedernhausen

Preis:

390.000 €

Wohnfläche:

ca. 115 m²

Grundstück:

ca. 520 m²

Baujahr:

1923

Zustand:

sanierungsbedürftig

Stellplatz:

Zimmer:

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Das Objekt

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Dieses charmante freistehende Haus, erbaut im Jahr 1923, strahlt einen zeitlosen Charme aus und bietet eine einladende Atmosphäre für Ihre Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Entfaltung.

Obwohl Sanierungsarbeiten erforderlich sind, verbirgt sich hinter den derzeitigen Herausforderungen das Potenzial, aus diesem Gebäude Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Speisekammer, ein WC und ein Tageslicht Dusch-Badezimmer. Außerdem gibt es einen weiteren Raum, der dem Bad vorgelagert ist und zur Nutzung bereitsteht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird durch eine Schiebetür geteilt, um Ihnen maximale Flexibilität zu ermöglichen.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie vier gemütliche Schlaf- oder Kinderzimmer, die für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsmöglichkeiten sorgen.

Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, den Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Spielen im Freien ein. Damit bietet er ideale Möglichkeiten für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber.

Das Angebot wird durch zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze erweitert, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft.

Insgesamt vermittelt dieses Haus eine einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit großem Potenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zögern Sie nicht, dieses Angebot zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Ausstattung

Vollholz-Haustür
Türen mit Glaseinsatz
Dielenboden
Badezimmer mit Fenster
Speisekammer
voll unterkellert
Viessmann Gas-Heizung von 2022
Dachboden
angelegter Garten
2 Garagen
Stellplätze

Energieausweis

Kennwert:

282,4 kWh/(m²a)

Typ:

Bedarfsausweis

gültig bis:

31.03.2033

Heizungsart:

Gas

Baujahr Heizung:

2022

Die Lage

Die idyllische Gemeinde Niedernhausen, liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Geografisch günstig zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main gelegen, profitieren Bewohner von Niedernhausen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A66 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien und einer S-Bahnstation gewährleistet, was eine unkomplizierte Mobilität in der Region ermöglicht.

Neben der verkehrstechnischen Infrastruktur bietet Niedernhausen auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung lockt mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch die schöne Natur des Taunus, ideal für aktive Erholungssuchende und Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern zudem das gesellschaftliche Leben der Gemeinde.

Niedernhausen zeichnet sich zudem durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die eine ideale Umgebung für junge Familien bieten.

Insgesamt präsentiert sich Niedernhausen als eine lebenswerte Gemeinde mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung, die für eine Vielzahl von Lebensstilen und Bedürfnissen attraktiv ist.

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Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Ihre

Denise Fuchsberger

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Sonstiges

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