Immobilien

Balkonträume und Feldrandfeeling

Objektnummer:

00135

Objektart:

Wohnung

Ort:

65843 Sulzbach

Preis:

229.000 €

Wohnfläche:

ca. 63 m²

Grundstück:

ca. -

Baujahr:

1961

Zustand:

gepflegt

Stellplatz:

Zimmer:

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Das Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in Sulzbach anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit modernisiertem Eingangsbereich erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite finden Sie das Tageslicht Wannenbad, das sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Angrenzend daran liegt die einladende Küche, die mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Geradeaus gelangen Sie in ein gemütliches kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Auf der rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon besticht. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Das Elternschlafzimmer befindet sich im Anschluss ebenfalls auf der rechten Seite und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel.

Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste bequem und stressfrei parken können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.

Ein besonderes Highlight ist diese ruhige Wohngegend und bietet mit seiner Nähe zum Feldrand ein idyllisches und naturnahes Wohnumfeld. Eingebettet in gepflegte Wohnanlagen und Reihenhäuser, eignet sich diese Wohnung hervorragend für Paare oder Familien mit einem Kind.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Wohnung überzeugen!

Die Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Tageslicht
Balkon
Keller und Dachboden
Fliesen und Laminat

Energieausweis

Kennwert:

152 kWh/(m²a)

Typ:

Bedarfsausweis

gültig bis:

11.10.2028

Heizungsart:

Gas

Baujahr Heizung:

2005

Die Lage

Sulzbach im Taunus, mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.300, liegt es idyllisch im Main-Taunus-Kreis und präsentiert sich als eine kleine Stadt, die von viel Grün umgeben ist. Der Heinrich-Kleber-Park erstreckt sich entlang der Eisenbahnstrecke und durchzieht den größten Teil des Ortes, während der Sulzbach die Stadt malerisch durchfließt.

Die Gemeinde Sulzbach ist nicht nur geprägt von ihrer naturnahen Umgebung, sondern auch von einem regen kulturellen Leben. Zahlreiche Veranstaltungen und Freizeit-Events finden hier statt, was das städtische Leben belebt und abwechslungsreich gestaltet. Der kleine Stadtkern bietet alle notwendigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für die Bewohner.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn und einer K-Bahn in der Nähe sowie dem gut erreichbaren Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Fortbewegung innerhalb von Sulzbach, sondern auch eine schnelle Anbindung an die A66 in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden.

Sulzbach im Taunus punktet nicht nur mit seiner grünen Umgebung und dem kulturellen Angebot, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu Nachbarstädten wie Bad Soden und Schwalbach, die zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und soziale Kontakte bieten.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Ihre

Denise Fuchsberger

Jetzt kontaktieren

Sonstiges

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57%, inklusive Mehrwertsteuer, von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, und Änderungen der Bedingungen oder andere Bewertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.